CHIHUAHUA.- Imagina que tu vecino tiene una ventana que da hacia tu terreno, y un día decides construir una barda que bloquea por completo. ¿Puede demandarte? ¿O estás en tu derecho? Aquí te explicamos lo esencial de forma clara y directa.
En Chihuahua, el Código Civil permite al dueño de un terreno construir una barda aunque esta tape una ventana que ya exista en la pared del vecino. Incluso si la ventana lleva años ahí, la ley dice que no hay obligación de conservarte la vista ni la luz.
¿Qué dice la ley?
Según el Código Civil de Chihuahua: El dueño puede construir una pared contigua, aunque esta cubra huecos o ventanas de su vecino.
No se pueden tener ventanas hacia la propiedad vecina si están a menos de 1 metro de distancia. O sea, esa ventana que tenías tan cerca, probablemente no era del todo legal.
Reglamentos municipales (como el de Construcción en Chihuahua capital): No impiden construir bardas dentro del terreno propio, ni te obligan protegen la “luz” del vecino.
¿Y si te lleva a juicio?
Las posibilidades de ganar de tu vecino son muy bajas. No hay una ley que te obligue a dejar su ventana libre. Incluso si la ventana tiene años, eso no le da derechos especiales si está en la colindancia (pegada al terreno del vecino).
¿Y si la barda está justo en la línea divisoria?
Tampoco cambia mucho la situación. Tienes derecho a construirla ahí si es su terreno, y puede cubrir las ventanas de tu querido vecino aunque se quede sin luz o sin ventilación. La única excepción sería que existiera una “servidumbre” legal registrada, cosa que rara vez pasa si nadie la pidió antes.
En Chihuahua, tener una ventana hacia el terreno de un vecino no garantiza que siempre estará abierta. Si se construye una barda en su propia propiedad, la ley no protege a la ventana. Lo mejor es prever luz y ventilación hacia patios, calles o espacios propios a al menos dos metros de la propiedad ajena.